집 명의변경 증여 주의점 언제 하면 좋을까?

 

집 명의변경 증여란 부모님이 자녀에게 집을 선물하는 것으로, 증여세가 상속세보다 낮기 때문에 세금 절약에 도움이 됩니다.증여를 할 때는 몇 가지 주의할 점이 있습니다. 이 글에서는 집 명의변경 증여의 장단점과 주의사항에 대해 알아보겠습니다.

집 명의변경 증여

 

집 명의변경 증여의 장점

집 명의변경 증여를 하는 가장 큰 이유는 세금 절약입니다. 상속으로 집을 넘겨받으면 상속세가 부과되는데, 상속세율은 최대 50%까지 올라갈 수 있습니다. 반면에 증여로 집을 넘겨받으면 증여세가 부과되는데, 증여세율은 최대 45%입니다. 또한 증여세는 공제액이 있어서 실제로 내야 하는 세금이 더 줄어들 수 있습니다. 예를 들어, 부모님이 자녀에게 5억원짜리 집을 증여하면 증여세는 약 1억 2천만원 정도 나오지만, 공제액인 3천만원을 빼면 실제로 내야 하는 세금은 약 9000만원 정도입니다.

집 명의변경 증여를 하면 다른 장점도 있습니다. 예를 들어, 부모님이 자녀에게 집을 넘겨주면 자녀가 자신의 재산으로 인정받아서 신용도가 올라갈 수 있습니다. 또한 부모님이 나이가 들어서 의료비나 요양비가 많이 들 때, 자녀가 부모님을 돌보기 위해 집을 팔거나 담보로 대출을 받을 수 있습니다.

집 명의변경 증여의 단점

집 명의변경 증여를 하면 세금 절약은 할 수 있지만, 단점도 있습니다. 가장 큰 단점은 부모님이 집을 잃게 될 수 있다는 것입니다. 즉, 자녀가 부모님을 배척하거나 이혼하거나 파산하거나 범죄를 저지르거나 하는 경우에 부모님이 집을 되찾기 힘들어질 수 있습니다. 또한 자녀가 다른 형제자매와 갈등을 일으킬 수도 있습니다. 예를 들어, 부모님이 한 자녀에게만 집을 넘겨주면 다른 자녀들이 소외감이나 분노감을 느낄 수 있습니다.

집 명의변경 증여를 하면 다른 단점도 있습니다. 예를 들어, 부모님이 자녀에게 넘겨준 집이 공동명의인 경우에는 다른 공동명의자들의 동의가 필요합니다. 또한 자녀가 부모님과 함께 거주하지 않으면 주택자금대출 이자공제나 장기주택저당차입금 이자공제 등의 혜택을 받을 수 없습니다.

 

집 명의변경 증여를 할 때 주의할 점

집 명의변경 증여를 할 때는 장단점을 잘 고려하고 결정해야 합니다.

- 집 명의변경 증여를 하려면 반드시 전문가와 상담하고 계약서를 작성해야 합니다. 계약서에는 증여목적, 증여조건, 취소사유 등을 명확히 기재해야 합니다.
- 집 명의변경 증여를 하면 반드시 세무서에 신고해야 합니다. 신고기한은 증여일로부터 6개월 이내입니다. 신고하지 않으면 벌금이나 가산세가 부과될 수 있습니다.
- 집 명의변경 증여를 하면 반드시 등기소에 등기해야 합니다. 등기비용은 집 가격의 0.05%입니다. 등기하지 않으면 법적으로 유효하지 않습니다.

 

결론

집 명의변경 증여는 세금 절약과 자녀 지원 등의 장점이 있지만, 부모님이 집을 잃거나 가족 간 갈등이 생길 수 있는 단점도 있습니다. 따라서 집 명의변경 증여를 할 때는 장단점을 잘 비교하고 전문가와 상담하고 계약서와 신고서와 등기서를 꼼꼼히 작성해야 합니다.

 

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