부동산 분양권 명의변경 절차 비용 필요 서류 알아보기 (2023)

부동산 분양권은 아파트나 빌라 등의 건물이 완공되기 전에 미리 계약하고 구입하는 권리를 말합니다. 분양권을 가진 사람은 건물이 완공되면 소유권을 얻게 되는데요, 이때 분양권을 다른 사람에게 양도하거나 증여하는 것을 분양권 명의변경이라고 합니다. 분양권 명의변경은 왜 하고 어떻게 하는 것일까요? 그리고 명의변경을 하려면 얼마나 비용이 들고 어떤 서류가 필요할까요? 이 글에서는 부동산 분양권 명의변경에 대해 자세히 알아보겠습니다.

부동산 분양권 명의변경

 

부동산 분양권 명의변경 이유 장단점

부동산 분양권 명의변경의 이유는 다양합니다. 가장 흔한 경우는 분양권을 매도하거나 증여하는 경우입니다. 예를 들어, 분양권을 구입한 후에 자금난이 생기거나 다른 물건으로 전환하고 싶은 경우, 혹은 가족이나 친지에게 재산을 나눠주고 싶은 경우 등이 있습니다. 또한, 상속이나 이혼 등의 법률적 사유로 인해 분양권의 소유자가 바뀔 수도 있습니다.

부동산 분양권 명의변경 장점

 

분양권을 매도하는 경우에는 양도소득세를 납부해야 하는데요, 이때 매도인과 매수인이 친족 관계라면 증여세로 간주되어 세금이 감면되거나 면제될 수 있습니다. 분양권을 증여하는 경우에는 증여세를 납부해야 하는데요, 이때 증여받는 사람이 주택청약종합저축 가입자라면 취득세가 감면되거나 면제될 수 있습니다.

부동산 분양권 명의변경 단점

 

비용과 절차가 복잡하다는 점입니다 분양권을 매도하는 경우에는 중도금 대출 승계 절차가 필요할 수 있는데요, 이때 은행에서 대출 승인 여부를 판단하고 보증보험료를 받습니다. 또한, 분양권을 증여하는 경우에는 증여계약서를 작성하고 검인을 받아야 합니다. 그리고 모든 경우에는 구청에서 거래신고를 하고 등기소에서 등기신청서를 작성하고 등기비용을 납부해야 합니다.

 

부동산 분양권 명의변경 절차 비용

부동산 분양권 명의변경 절차

1. 거래 당사자간 분양권 매매계약서나 증여계약서를 작성합니다.
2. 관할 구청에서 거래신고를 하고 필증을 발급받습니다. 이때 인지세와 취득세를 납부해야 합니다.
3. 중도금 대출 승계가 필요한 경우 은행에서 대출승인과 보증보험료를 받습니다.
4. 모델하우스에서 분양계약서와 발코니확장계약서 등을 제출하고 명의변경 신청서를 작성합니다.
5. 등기소에서 등기신청서를 작성하고 등기비용을 납부합니다.
6. 등기완료 후 등기권리증을 수령합니다.

부동산 분양권 명의변경 비용 안내

- 인지세: 거래금액의 0.4% (증여시 면제)
- 취득세: 거래금액의 1.1% (증여시 주택청약종합저축 가입자에 한해 감면 또는 면제)
- 양도소득세: 거래금액과 취득가액의 차액에 따라 세율이 달라짐 (친족간 매매시 증여세로 간주하여 감면 또는 면제)
- 증여세: 증여받은 금액에 따라 세율이 달라짐 (주택청약종합저축 가입자에 한해 취득세 감면 또는 면제)
- 보증보험료: 중도금 대출 승계시 은행에서 받는 비용으로 대출금액과 기간에 따라 달라짐
- 등기비용: 등기신청서 작성시 수입인지대(7만5천원)와 등기수수료(5만원)를 납부함

 

부동산 분양권 명의변경 주의사항

부동산 분양권 명의변경 시 주의사항

 

1. 거래 당사자간 계약서 작성시 정확한 거래금액과 조건을 기재하고 서명날인해야 합니다.
2. 구청에서 거래신고시 필요한 서류를 모두 준비하고 신고일로부터 60일 이내에 명의변경을 완료해야 합니다.
3. 중도금 대출 승계시 은행에서 대출승인 여부와 보증보험료를 확인하고 대출조건과 상환방법을 확인해야 합니다.
4. 모델하우스에서 명의변경 신청시 필요한 서류를 모두 준비하고 분양계약서 등에 날인해야 합니다.
5. 등기소에서 등기신청서 작성시 부동산 표기란에는 등기부등본의 내용을 참고하여 작성하고 시가표준과 국민주택 매입 채권금액을 관할관청에서 확인하여 기입해야 합니다.
6. 명의변경 후에는 분양권의 소유자가 바뀌었으므로 분양사와의 계약조건과 납부일정을 잘 확인하고 지켜야 합니다.

 

결론

부동산 분양권 명의변경에 대해 알아보았습니다. 분양권 명의변경은 비용과 절차가 복잡할 수 있으므로 신중하게 결정하고 준비해야 합니다. 분양권 명의변경과 관련된 세금과 법률적 사항은 전문가의 상담을 받는 것이 좋습니다. 부동산 분양권 명의변경에 관심이 있으신 분들은 이 글을 참고하시기 바랍니다.

 

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