전세보증금 근저당설정 하는방법 및 정확한 의미

 

전세주인이 보증금을 돌려주지 않거나, 부동산 시장이 불안정할 때 전세계약을 연장하거나 재계약하기가 힘들 수 있습니다.이럴때 하는것이 바로 근저당설정입니다. 오늘은 전세보증금 근저당설정 하는방법 및 정확한 의미 알아보겠습니다

근저당설정 하는방법

 

전세보증금 근저당설정 의미

전세보증금 근저당설정이란, 전세주인이 보증금을 은행에 예치하고, 그 예치금에 대해 전세차주가 근저당권을 설정하는 것입니다. 이렇게 하면, 전세주인이 보증금을 돌려주지 않거나 부도하면, 전세차주는 은행에서 보증금을 받아갈 수 있습니다. 전세를 얻을 계획인 분들은 전세보증금 근저당설정을 하는 것을 고려해보세요.

 

1.전세보증금 근저당설정의 장점

전세보증금 근저당설정을 하면 다음과 같은 장점이 있습니다.

- 전세보증금의 안전성이 높아집니다. 전세주인이 보증금을 돌려주지 않거나 부도하면, 은행에서 보증금을 받아갈 수 있습니다. 또한, 은행에서는 예치된 보증금에 대해 이자를 지급해줍니다.
- 전세계약의 연장이나 재계약이 용이해집니다. 전세보증금 근저당설정을 하면, 임대차보호법에 따라 전세계약의 연장이나 재계약이 용이해집니다. 전세주인은 보증금을 돌려주기 어렵고, 전세차주는 보증금을 다시 받기 어렵기 때문에, 양측의 합의가 쉽게 이루어집니다.
- 전세보증금 근저당설정 비용이 저렴합니다. 전세보증금 근저당설정을 하기 위해서는, 은행에서 예치계좌를 개설하고, 근저당권 등기를 해야합니다. 이때 발생하는 비용은 예치계좌 개설 수수료와 근저당권 등기 수수료로, 총 5만원 내외입니다. 이 비용은 보통 전세주인과 전세차주가 반반씩 부담합니다.

 

2.전세보증금 근저당설정 방법

전세보증금 근저당설정을 하기 위해서는 다음과 같은 절차를 따라야 합니다.

1. 전세계약서에 전세보증금 근저당설정 조항을 넣습니다. 전세계약서에는 전세보증금 근저당설정에 관한 조항을 반드시 넣어야 합니다. 이 조항에는 예치계좌 개설 의무, 근저당권 설정 의무, 근저당권 해제 조건 등이 명시되어야 합니다.
2. 전세주인이 은행에서 예치계좌를 개설합니다. 전세주인은 자신의 이름으로 은행에서 예치계좌를 개설합니다. 이때 예치계좌는 일반적인 예금계좌와 다르게, 예치된 금액을 인출할 수 없는 계좌입니다.
3. 전세차주가 은행에서 근저당권 등기를 합니다. 전세차주는 은행에서 제공하는 서식에 필요한 정보를 기입하고, 신분증과 함께 제출합니다. 그러면 은행에서 근저당권 등기를 대행해줍니다.
4. 전세차주가 보증금을 입금합니다. 전세차주는 예치계좌로 보증금을 입금합니다. 이때 입금한 금액은 은행에서 확인하고, 입출금 내역서를 발행해줍니다.

 

결론

전세보증금 근저당설정은 비용도 저렴하고 절차도 간단합니다. 장기적으로 보면 이자수익도 얻을 수 있습니다.전세보증금 근저당설정에 관심이 있으시다면, 지금 바로 은행에 문의하세요 은행에서는 자세한 안내와 상담을 해드립니다.

 

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