아파트를 구매하려면 많은 비용이 들어갑니다. 그중에서도 세금은 가장 큰 부담이 될 수 있습니다. 아파트 구매할 때 세금은 어떤 종류가 있고, 얼마나 내야 하는지 알아보겠습니다.
1. 취득세
아파트를 취득할 때 가장 먼저 내야 하는 세금이 취득세입니다. 취득세는 아파트의 매매가에 따라 1% ~ 3%의 세율이 적용됩니다. 또한, 취득세에는 농어촌특별세와 지방교육세가 함께 부과됩니다. 농어촌특별세는 취득세의 10%이고, 지방교육세는 취득세의 0.1% ~ 0.2%입니다. 예를 들어, 4억 원짜리 아파트를 구매하고, 해당 아파트가 85m2 이하라면, 취득세는 4,000,000원, 농어촌특별세는 400,000원, 지방교육세는 400,000원으로 총 4,800,000원을 내야 합니다.
2. 보유세
아파트를 보유하고 있으면 매년 재산세와 종합부동산세를 내야 합니다. 재산세는 아파트의 과세표준액에 따라 0.07% ~ 0.5%의 세율이 적용됩니다. 종합부동산세는 아파트의 시가에 따라 0.5% ~ 3.2%의 세율이 적용됩니다. 단, 일정한 기준에 해당하는 경우에는 면제되거나 감면될 수 있습니다.
3.양도세
아파트를 팔 때 발생하는 세금이 양도소득세입니다. 양도소득세는 아파트를 사고팔 때의 시세차익에 대해 납부하는 세금으로, 세율은 6% ~ 42%까지 다양합니다. 양도소득세는 보유기간, 주택규모, 주택수 등에 따라 다르게 적용되므로, 자신의 상황에 맞게 계산해야 합니다.
결론
아파트 구매할 때 세금은 꽤 많이 발생할 수 있습니다. 따라서, 부동산 거래를 할 때에는 세금을 미리 예상하고 준비하는 것이 좋습니다. 세법의 변동사항을 잘 파악하고, 필요한 경우 전문가의 도움을 받는 것도 고려해 보세요.
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