부동산 시장은 우리 삶에 밀접하게 관련된 분야입니다. 주택은 우리의 주거공간이자 재산이기도 하며, 부동산 투자는 우리의 소득원이기도 합니다. 그러나 부동산 시장은 정부의 정책과 경제의 변화에 따라 수시로 변화하고 있습니다. 최근에는 기준금리 인상과 공급 확대 등으로 주택 가격이 하락하는 추세를 보이고 있습니다. 그렇다면 2023년에는 부동산 시장은 어떤 모습을 보일까요? 이번 글에서는 부동산 시장의 현재 동향과 미래 전망에 대해 알아보겠습니다.
ㅣ2023 부동산 시장의 동향
2023년 3/4분기 부동산 시장 동향을 살펴보면¹, 주택 매매 및 전세 가격은 전국적으로 전분기보다 하락폭이 확대되었습니다. 이는 대내외 여건에 따라 기준금리가 큰 폭으로 인상되면서 발생한 현상입니다. 정책금리의 가파른 인상으로 수도권과 비수도권 모두 매매가격과 전세가격이 유사한 폭으로 동반 하락하였습니다.
- 수도권 (2분기→3분기): 매매가격 0.05%→1.19%, 전세가격 0.09%→-1.20%
- 비수도권 (2분기→3분기): 매매가격 0.17%→0.54%, 전세가격 0.04%→-0.55%
반면, 월세지수는 2021년부터 상승하고 있어 아직까지는 공급 대비 수요가 감소하지는 않고 있는 것으로 판단됩니다. 금리인상이 지속될 경우 경기 하방압력이 확대되고 소득이 감소하면서 주거서비스에 대한 수요도 감소할 수 있으나, 아직까지는 공급 대비 임대수요의 하락 현상은 나타나지 않았습니다.
미래 부동산 시장의 전망
주택시장은 당분간 금리효과가 점진적으로 가격에 반영되면서 하락세가 지속될 것으로 예상됩니다. 주택시장은 금융시장과 달리 금리변동에 대하여 점진적으로 반응하는 경향이 있습니다. 2023년 초반까지는 높은 금리가 유지되면서 하방압력이 점진적으로 지속될 것입니다.
추후에는 경기 하방압력 정도와 인플레이션 하락 속도에 따라 기준금리가 조정되면서 금리여건에 따라 매매가격의 변동성이 확대될 가능성이 있습니다. 일반적으로 주택시장은 거시경제 여건과 매 시기 일대일 대응하며 움직이지는 않으나, 최근 주택가격의 변화는 급격한 금리변동에 기인합니다. 주택시장 공급여건 (신규입주물량)이 당분간 크게 변하지 않는 가운데, 금리 방향성에 따라 주택구매 심리가 움직이면서 가격변동성이 높아질 것으로 보입니다.
결론
부동산 시장의 최신 동향과 전망을 알아보았습니다. 부동산 시장은 정부의 정책과 경제의 변화에 따라 수시로 변화하므로, 향후에도 부동산 시장의 동향을 지속적으로 관찰하고 분석하는 것이 필요합니다. 부동산 투자를 하려는 분들은 자신의 재정상황과 목적에 맞는 부동산을 선택하고, 부동산 가격의 변동성을 고려하여 신중하게 결정하는 것이 좋습니다.
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