제목은 부동산 매매계약서로 하고, 부동산의 종류와 위치를 명시합니다. 예를 들어, 서울특별시 강남구 역삼동 123-4번지 아파트 101호 매매계약서와 같이 적습니다.
계약당사자의 인적사항을 정확하게 기재합니다. 매도인과 매수인의 성명, 주민등록번호, 주소, 전화번호 등을 적고, 신분증을 확인합니다. 만약 대리인이나 법인이 있는 경우에는 인감증명서나 위임장 등을 첨부합니다.
부동산의 상세한 정보를 기재합니다. 부동산의 대지권, 지적권, 건물면적, 구조, 용도 등을 적고, 등기부등본이나 건축물관리대장 등을 참고합니다. 또한 부동산의 현재 상태나 하자, 임차인 유무, 공과금 납부 여부 등을 확인하고 적습니다.
매매금액과 지급방법을 기재합니다. 매매금액은 한글과 숫자로 둘 다 적고, 계약금, 중도금, 잔금의 비율과 납부일자를 명시합니다. 또한 매매금액의 지급방법은 현금이나 송금 등으로 적고, 입금계좌번호나 수령인 등을 적습니다.
부동산의 인도방법과 시기를 기재합니다. 인도란 매도인이 매수인에게 부동산의 소유권과 사용권을 넘겨주는 것을 의미합니다. 인도방법은 일반적으로 잔금 지급과 동시에 소유권 이전등기를 진행하고 열쇠나 비밀번호를 전달하는 방식입니다. 인도시기는 잔금 납부일자와 동일하게 하거나 협의하여 정합니다.
계약위반시의 조치를 기재합니다. 계약당사자 중 한쪽이 계약내용을 위반할 경우에는 어떻게 처리할지를 미리 정합니다. 예를 들어, 계약금이나 중도금을 지연할 경우에는 연체이자를 부과하거나 계약해제를 할 수 있습니다. 또한 계약해제시에는 계약금이나 중도금을 반환하거나 배상하거나 환수할 수 있습니다
특약사항을 기재합니다. 특약사항이란 계약당사자가 협의하여 추가로 정하는 사항입니다. 예를 들어, 매수인이 대출을 받아야 하는 경우에는 대출 승인 여부를 특약사항으로 적고, 대출이 승인되지 않으면 계약금을 전액 반환하도록 합니다. 또한 매도인이 임대차계약을 해제해야 하는 경우에는 임차인과의 협의 결과를 특약사항으로 적고, 임차인과의 문제가 발생하면 매도인이 책임지도록 합니다. 특약사항은 계약당사자가 상황에 따라 자유롭게 정할 수 있으므로, 필요한 내용을 빠짐없이 적어야 합니다.
계약서를 작성한 후에는 매도인과 매수인이 모두 서명하고 날인합니다. 서명 전에는 계약서 내용을 충분히 검토하고 필요에 따라 변호사나 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다. 서명 후에는 계약서를 매도인과 매수인 양측이 각각 한 부씩 보관하도록 합니다.
결론
부동산 계약서 작성과 검토 방법에 대해 간략하게 설명해 드렸습니다. 부동산 거래는 큰 금액이 이동하는 만큼 신중하게 진행해야 하므로, 계약서 작성과 검토에 충분한 시간과 노력을 들이시기 바랍니다.
