2023년 전세 보증 보험 가입 방법 - 전세금을 안전하게 지키자!

 

전세금은 임차인의 소중한 재산입니다. 하지만 전세계약이 끝나고 전세금을 돌려받을 때, 임대인이 돈이 없거나 연락이 안 되는 경우가 발생할 수 있습니다. 이런 상황을 대비하기 위해 전세 보증 보험에 가입하는 것이 좋습니다. 전세 보증 보험은 임대인이 전세금을 돌려주지 못하면 보증기관이 대신해주는 보험입니다. 이 글에서는 2023년 전세 보증 보험의 종류와 가입 조건, 가입 방법, 비용 등에 대해 알아보겠습니다.

 

전세 보증 보험 가입 방법

 

전세 보증 보험 종류와 비교

전세 보증 보험에는 주택도시보증공사(HUG), 한국주택금융공사(HF), 서울보증(SGI) 등의 기관에서 제공하는 상품이 있습니다. 각 기관마다 가입 조건, 한도, 비용 등이 다르므로 비교해보고 나에게 맞는 상품을 선택해야 합니다.

기관	보증기간	보증료율	전세금 한도	할인혜택	가입 대상
HUG	전세계약 종료일 후 1개월	연 0.115~0.128% (아파트)	수도권 7억, 그 외 5억	사회적 배려계층 40~60% 할인, 인터넷 가입 할인	아파트, 단독주택, 다가구주택, 연립주택, 다세대주택, 노인복지주택, 주거용 오피스텔 (도시형 생활주택 제외)
HF	전세계약 종료일 후 1개월	연 0.04% (아파트)	수도권 7억, 그 외 5억	다자녀, 신혼부부, 저소득가구 등 연 0.02% 적용, LTV 할인 (최대 30%)	모든 주거 형태
SGI	전세계약 종료일까지	연 0.192% (아파트)	아파트 제한 없음 (그 외 10억 미만)	LTV 할인 (최대 30%)	모든 주거 형태

 

 

전세 보증 보험 가입 조건

전세 보증 보험에 가입하기 위해서는 다음과 같은 조건을 만족해야 합니다.

- 공인중개사를 통한 계약이어야 함 (개인 직거래 불가)
- 주택의 인도, 전입신고, 확정일자를 갖춘 다음날부터 가입 가능
- 건물과 토지 소유주가 같아야 함
- 위반건축물이 없어야 함
- 전세자금대출을 받은 경우, 전세보증금반환채권을 양도하거나 질권설정이 된 경우에는 가입 불가
- 전세보증금이 주택 가격의 이하여야 함 (KB시세나 부동산원 시세표의 매매가 이하)
- 계약자와 신청자의 이름이 동일해야 함
- 실거주하는 경우에만 가능 (전입신고 필수)
- 계약 기간의 절반이 지나기 전에 신청해야 함

 

전세 보증 보험 가입 방법

전세 보증 보험의 가입 방법은 각 기관마다 다르지만, 일반적으로 다음과 같은 절차를 따릅니다.

- 원하는 기관의 홈페이지나 앱에서 온라인으로 신청하거나 공인중개사를 통해 신청한다.
- 필요한 서류를 준비한다. (전세계약서 사본, 임차인 신분증 사본 등)
- 행정복지센터에서 확정일자를 받는다.
- 확정일자와 서류를 기관에 제출한다.
- 기관에서 심사를 거친 후 승인한다.
- 승인된 경우 보증료를 납부한다.
- 납부 확인 후 계약 완료한다.

 

전세 보증 보험 신청서류

전세 보증 보험에 가입하는 방법은 크게 두 가지입니다. 하나는 오프라인으로 주택도시보증공사 지사나 위탁 은행 등을 방문하여 서류를 제출하고 신청하는 방법이고, 다른 하나는 온라인으로 HUG 모바일 앱이나 네이버 부동산, 카카오페이 등을 통해 간단하게 신청하는 방법입니다.

신청 서류

- 주민등록등본 및 신분증
- 전세 계약서 (사본)
- 전세 보증금 지급 확인 서류 (계좌 이체 내역서, 무통장 입금증이나 임대인 또는 공인중개사가 확인한 영수증 등)
- 전입 세대 열람 내역
- 부동산 등기부등본
- 건축물 대장

 

결론

전세 계약을 하면서 가장 걱정되는 것은 바로 전세 보증금의 반환 문제입니다. 임대인이 부도나 파산 등으로 전세 보증금을 돌려주지 못하거나, 임대인과의 분쟁이 발생하여 전세 보증금을 환수하기 어려운 경우가 있습니다. 이런 상황을 대비하여 전세 보증금의 반환을 책임지는 보험 상품이 바로 전세 보증 보험입니다.

전세 보증 보험은 임차인이 보험료를 납부하고 가입하면, 전세 계약 종료 시 임대인이 전세 보증금을 돌려주지 못하는 경우에 보험 기관에서 대신 반환해 주는 제도입니다. 전세 보증 보험에도 여러 가지 종류와 조건이 있으므로, 가입하기 전에 잘 알아보고 비교해보시길 바랍니다.

 

함께 보면 좋은 글

부동산 임대차 분쟁 내용증명부터 지급명령까지 (알아두면 유용한 팁)

2023년 퇴직후 퇴직연금 수령방법 3가지 비교ㅣ수령액 늘리는법